Процесс покупки квартиры от застройщика
По многим параметрам вторичка может быть более надежной инвестицией, но современные новостройки имеют больше преимуществ и только набирают обороты спроса:
- Застройщики используют инновационные технологии строительства.
- Все чаще клиентам предлагаются нестандартные, удобные планировки.
- Есть возможность сэкономить и купить недвижимость на этапе раскопок.
Сделав выбор в пользу новостройки, вас наверняка заинтересует, как происходит покупка квартиры у застройщика : оформление документов, проверка строительной компании, получение помещения, оформление прав и другие нюансы – о них мы и поговорим в этой статье. Приёмка квартир в СПб узнайте больше об этом.
С чего начать процесс покупки квартиры в новостройке
Первое, о чем нужно подумать, это критерии, которым должна соответствовать новостройка. Такое жилье нужно выбирать тщательно, учитывая массу нюансов и факторов. Прежде чем разобраться, как правильно оформить покупку квартиры в новостройке, нужно изучить как можно больше объектов, обратить внимание на цены. Затем выберите расположение и инфраструктуру, которая должна быть на территории жилого комплекса и в шаговой доступности от него, а также:
- Материалы используемые в строительстве.
- Доступные площади и планировки.
- Готовность дома к эксплуатации после строительства или на момент покупки.
Специалисты нашего агентства помогут вам собрать максимально подробную информацию.
Покупка квартиры в новостройке в зависимости от бюджета
То, как вы покупаете квартиру в новостройке, во многом зависит от того, в каком состоянии вы планируете покупать недвижимость. Финансово выгоднее приобрести объект на этапе раскопок, но это несет в себе определенные риски. Например, строительство может превратиться в долгострой из-за разорения строительной компании. Иногда правильнее приобрести квартиру в процессе строительства, но незадолго до сдачи в эксплуатацию. На этом этапе можно еще и сэкономить, так как по факту строительство еще продолжается.
Готовясь к покупке квартиры в новостройке, также имейте в виду, что некоторые застройщики предлагают более лояльные условия при выборе объектов на нижних этажах или со стандартной планировкой. Иногда застройщики предлагают скидки на всю стоимость объекта или объявляют сезонные снижения цен и акции — это тоже способ существенно скорректировать бюджет в сторону уменьшения.
Покупка квартиры от застройщика: выбор и проверка компании
Процесс покупки квартиры у застройщика будет простым и понятным, если эта компания будет работать прозрачно и действовать в интересах инвесторов. Это означает, что выбор застройщика должен быть тщательным и тщательным. Поэтому, если у вас возник вопрос о том, что проверить при покупке квартиры в новостройке, в первую очередь рекомендуется обратить внимание на следующее:
- Сколько лет застройщик работает на строительном рынке.
- Имеются ли разрешительные документы на осуществление основной деятельности и право на конкретный участок, где ведется строительство?
- Какова репутация застройщика среди клиентов и насколько внушительно его финансовое портфолио.
Наши специалисты, зная правила покупки квартиры в новостройке, советуют учитывать при выборе застройщика четыре фактора:
- Какова организационно-правовая форма компании.
- Есть ли у компании долги?
- Имеются ли на самом деле документы на деятельность и строительство - они должны быть общедоступны в офисах и на официальном сайте.
- Кто финансирует строительную компанию - личные средства, инвесторы или банки.
Если нет опыта, то лучше, когда проверяют и помогают подготовить документы на покупку квартиры в новостройке риелторы и юристы, постоянно работающие с рынком первичной жилой недвижимости и знающие все подводные камни такого выбора.
Основные этапы покупки квартиры от застройщика
Большинство инвесторов считают, что если покупка квартиры у застройщика уже началась, документы собраны и оплата произведена, то они уже являются полноправными собственниками нового жилья. На самом деле, чтобы получить право собственности на недвижимость, требуется долгий путь. Для начала следует отметить, что регистрация недвижимости возможна только в том случае, если застройщик:
- Имеет на руках заверенные документы о разделе жилой и нежилой недвижимости в новом жилом комплексе.
- Подготовлен и заверен технический паспорт, выданный БТИ.
- Получено подтверждение от ГАСИ (госархитектурно-строительная инспекция).
- Имеет разрешение на строительство, а позже получает право на ввод зданий в эксплуатацию.
- Обязуется присвоить или уже присвоил дому почтовый адрес.
Покупка квартиры в новостройке: шаг за шагом
Этапы покупки квартиры в новостройке делятся на два момента:
- Подготовка документов.
- Регистрация документов.
Подробная пошаговая процедура покупки квартиры от застройщика выглядит следующим образом:
- Общение с представителями застройщика ... Изучение плана и подбор оптимальной квартиры по требуемым характеристикам: планировка, этаж, точное расположение.
- Подготовка предварительного договора . Правила покупки в строящемся доме или готовой новостройке обязательно подразумевают подготовку договора и предоставление времени потенциальному покупателю на его изучение.
- Внесение изменений в договор при их наличии.
- Подписание договора ... Осуществляется одновременно двумя сторонами с подробным описанием данных. Покупатель указывает свои паспортные данные, идентификационный номер, контакты. Со стороны застройщика прописываются: полное наименование организации, организационно-правовая форма, данные о регистрации в государственных учреждениях. Покупатель подписывает и расшифровывает, застройщик - реальная подпись (не факсимильная!) руководителя и печать.
- Денежный перевод . Если квартира приобретается через банк в новостройке, оформление документов дополняется пунктом обращения в банк или подачи документов на получение кредита. Только после положительного решения об удовлетворении всех требований покупателем банк перечисляет денежные средства застройщику.
- Подписание акта приемки объекта .
- Регистрация права на жилую недвижимость .
Если квартира в новостройке покупается через посредника, то есть нашу риелторскую компанию, то подписывается дополнительное соглашение, в котором прописаны все обязанности и порядок работы риелторов и юристов.
Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке
На данный момент список документации включает следующее:
- Акт приемки. Выдается застройщиком по запросу на стадии полной готовности дома. Будущий владелец должен сначала осмотреть жилье, а уж потом подписывать акт. Если недостроенная квартира приобретается у застройщика, документ заменяется временной экспликацией жилья, то есть подробным архитектурным пояснением строящегося проекта.
- Кадастровый паспорт. Паспорт получают на этапе регистрации недвижимого имущества в реестре в кадастровом реестре.
- Регистрация права собственности - выдается регистрационной службой Украины, документ подтверждает право на приобретаемое имущество.
- Для заключения договора необходимо подготовить паспорта и ксерокопии всех собственников приобретаемой недвижимости.
- Договор с застройщиком оформляется им, подписывается обеими сторонами в двух экземплярах. Если жилье приобретается на этапе строительства, оформляется инвестиционное соглашение.
К документам на покупку квартиры в новостройке также может относиться кредитный договор и ипотека, если объект приобретается за счет банковского кредита. Все перечисленные ценные бумаги выпущены кредитной организацией.
Порядок оформления документов при покупке квартиры в новостройке: регистрация права собственности
Окончательное оформление документов при покупке квартиры в новостройке осуществляется в регистрационной службе. При подаче заявления представитель госструктуры проверяет наличие всех документов у будущего собственника и застройщика. Затем выдает электронное заявление о том, что заявитель желает получить право на недвижимость. Дальше:
- Покупатель подписывает заявку.
- Учреждение рассматривает его в течение 30 дней.
- По результатам рассмотрения, если не нарушен порядок покупки квартиры в новостройке, заявитель считается собственником, о чем получает соответствующий документ.
Теперь вы полноправный владелец недвижимости, вам необходимо прописаться в квартире и прописать своих родственников.
|